dispositif malraux
Investir dans le patrimoine d’exception avec un avantage fiscal unique.
La loi Malraux, dispositif emblématique de la restauration du patrimoine français, offre un avantage fiscal majeur à ceux qui s’engagent dans la rénovation complète d’immeubles situés dans des secteurs historiques protégés.
Instituée en 1962, la loi Malraux a pour objectif de préserver et restaurer le patrimoine architectural français tout en favorisant la revitalisation des centres anciens. Elle s’adresse aux investisseurs qui souhaitent participer activement à la sauvegarde du patrimoine urbain, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt particulièrement attractive.
Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration, dont le taux varie selon la localisation du bien :
● 30 % du montant des travaux pour les immeubles situés en secteur sauvegardé ou en site patrimonial remarquable (SPR) avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé ;
● 22 % pour les immeubles situés en site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).
La réduction s’applique sur un plafond annuel de 400 000 € de travaux, répartissable sur 4 ans maximum.
Pour bénéficier du dispositif Malraux :
● L’immeuble doit être situé dans un secteur éligible (secteur sauvegardé ou SPR) ;
● Les travaux de restauration complète doivent être autorisés par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ;
● Le bien doit être mis en location nue à usage de résidence principale, dans un délai de 12 mois suivant la fin des travaux, et pour une durée minimale de 9 ans.
Notre expertise : la réhabilitation du patrimoine d’exception
Forts de notre expérience dans la restauration d’immeubles historiques, nous assurons la conception, la gestion et la conduite des chantiers dans le respect des normes patrimoniales les plus exigeantes. Nos opérations Malraux permettent à nos investisseurs de :
● Contribuer à la sauvegarde du patrimoine architectural français ;
● Bénéficier d’une réduction d’impôt significative, sans plafonnement global des niches fiscales ;
● Acquérir un bien rare et valorisant, au coeur de secteurs historiques recherchés ;
● Allier plaisir d’investissement, valorisation à long terme et optimisation fiscale.
