dispositif denormandie
Valoriser le patrimoine ancien tout en optimisant votre fiscalité.
Ce mécanisme fiscal, inspiré du dispositif Pinel, encourage la rénovation du bâti ancien dans les centres-villes historiques et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative.
Un dispositif au service du patrimoine et de la revitalisation urbaine
La loi Denormandie a pour objectif de :
● Redonner vie aux centres-villes anciens, souvent en déclin ;
● Préserver et valoriser le patrimoine bâti, en encourageant la rénovation et la performance énergétique ;
● Favoriser l’accès au logement dans des zones attractives et bien situées.
En investissant dans un programme éligible Denormandie, vous participez à la renaissance des coeurs de ville tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
Les avantages fiscaux
Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt sur le revenu calculée selon la durée d’engagement locatif :
● 12 % du montant investi pour une location de 6 ans,
● 18 % pour 9 ans,
● 21 % pour 12 ans.
Le montant total de l’investissement (achat + travaux) est plafonné à 300 000 € par an.
Les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif :
● Le bien doit être situé dans une commune éligible (programme Action Coeur de Ville ou signataire d’une convention de revitalisation) ;
● Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération ;
● Le logement doit être loué vide, à titre de résidence principale, dans le respect des plafonds de loyers et de ressources fixés par la réglementation.
Notre expertise : conjuguer valorisation patrimoniale et performance fiscale.
Notre savoir-faire repose sur la réhabilitation d’immeubles anciens à caractère historique ou architectural, dans le strict respect du patrimoine et des normes de rénovation. Grâce à la loi Denormandie, nous offrons à nos investisseurs la possibilité de :
● Préserver le patrimoine bâti tout en constituant un actif immobilier durable ;
● Optimiser leur fiscalité grâce à un dispositif d’État reconnu ;
● Investir dans des biens rares et valorisants, situés au coeur de villes à fort potentiel.
