dispositif déficit foncier
Allier restauration du patrimoine et optimisation fiscale.
Le dispositif du déficit foncier s’inscrit pleinement dans cette démarche : il permet de déduire le coût des travaux de rénovation du revenu imposable, tout en participant à la valorisation du bâti ancien.
Le déficit foncier s’applique aux biens immobiliers destinés à la location nue après travaux. Lorsqu’un propriétaire engage des dépenses de rénovation, d’entretien ou d’amélioration, celles-ci peuvent être déduites de ses revenus fonciers, voire de son revenu global, dans certaines limites. C’est un dispositif idéal pour les investisseurs souhaitant :
● Rénover un bien ancien à forte valeur patrimoniale ;
● Réduire durablement leur fiscalité ;
● Constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Le déficit foncier offre une double opportunité :
● Les charges liées aux travaux (rénovation, entretien, frais de gestion, etc.) sont déductibles des revenus fonciers ;
● Si le montant des charges excède les revenus locatifs, le déficit peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus éventuel est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers futurs.
Ainsi, l’investisseur peut réduire immédiatement son impôt sur le revenu, tout en préparant un revenu locatif optimisé à long terme.
Pour bénéficier du dispositif :
● Le bien doit être loué nu (non meublé) à titre de résidence principale du locataire ;
● Les travaux doivent concerner la rénovation, la réparation ou l’amélioration du logement (hors construction ou agrandissement) ;
● L’investissement doit être conservé et loué pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global.
Notre approche : conjuguer fiscalité, performance et patrimoine.
Nous sélectionnons et réhabilitons des immeubles anciens situés dans des centres-villes historiques ou des secteurs sauvegardés, en veillant à préserver leur valeur architecturale et patrimoniale. Grâce au mécanisme du déficit foncier, nos programmes permettent à nos investisseurs de :
● Optimiser leur fiscalité tout en soutenant la restauration du patrimoine ;
● Investir dans des biens d’exception, rares sur le marché ;
● Allier valorisation immobilière et rendement locatif durable.
